El negocio inmobiliario es una red social, una red, que se dedica a poner en contacto a comprador y vendedor para que estos coincidan y lleguen a un determinado acuerdo. Dicho negocio actualmente tiene un menor movimiento en cuanto a personas interesadas que en antaño. El mercado ha bajado, pero... ¿Por qué estuvo tan alto?
¿Debió ser la vivienda un bien de primera necesidad? Se trata de una pregunta que nunca corresponde formular. La pregunta obliga a un respuesta axiomática que no es más que un mero SÍ. Todas las personas luchan por un lugar para vivir, un lugar que les aguarde del frio, les proteja del viento, mantenga su privacidad a flote.
Parece fácil pero es muy dificil, sobre todo si nos encontramos que el grado de especulación es tal que se especula hasta con un misero grano de arroz. En estos ultimos años la pobreza ha crecido exponencialmente en paralelo con el número de casas vacías.
Se trató a la vivienda como caviar, llegándose a pagar con sangre cada hueva, de este caviar siguen comiendo hoy entidades y quien crea que la burbuja ha explotado se equivoca. La burbuja sigue ahí, está en cada una de las casas vacias que nos encontramos día a día, viviendas que nunca deberían estar vacias.
El paro unido al descenso demográfico son otras consecuencias directas de una crisis que ha demolido muchos sectores y ha provocado que las familias se unan, y descienda la independecia ansiada por muchos y que hacia que la demanda de viviendas creciera.
Desde aquí tratamos siempre de que toda persona encuentre su lugar, aquel lugar que cumpla todas sus expectativas que haga satisfacer toda necesidad, nuestra intención honesta es convertir el caviar en el pan nuestro de todos los días y ser capaces de explotar la burbuja que con un poco de fortuna será la forma de empezar de nuevo y relanzar nuestra actividad.
jueves, 31 de julio de 2014
jueves, 24 de julio de 2014
¿Quieres vender tu casa? Si la compraste antes del 1994, ahora es tu momento.
Son muchas las reformas que se están realizando desde el gobierno y el ministerio de hacienda trata de que la balanza fiscal se encuentre en números positivos de una u otra forma. Ahora ha llegado el momento de modificar la tributación de las plusvalias que vienen derivadas de la venta de un determinado inmueble.
La reforma de 2015 marcará un antes y un después en el devenir del mundo inmobiliario en España. El gobierno decide eliminar todas y cada una de las facilidades (Coeficientes de actualización de la inflación que ajustaban las plusvalias ante la subida de los precios y reducciones porcentuales según la antigüedad del inmueble) que este ofrecía a la hora de calcular el incremento patrimonial ante viviendas compradas antes de 1994. Esto va a suponer un gasto mayor que aumentar a su bolsillo si usted está pensando en por ejemplo cambiar su primera residencia y afectará directamente a su declaración Impuestos sobre las personas físicas o IRPF .
El cambio puede verse reflejado en el siguiente ejemplo:
Joaquín que adquirió su vivienda en 1985 se ha decido a vender su inmueble por una nueva oferta de trabajo en una localidad foranea. Joaquín adquirió su vivienda por un precio aproximado de 3 millones de pesetas, lo que al cambio son unos 18.000 Euros , Ignacio el futuro comprador le ha hecho una oferta por un valor de 170.000 Euros. ¿Cuál va a ser la diferencia entre vender la casa en 2014 ó 2015?
En 2014:
-El precio de venta: 170.000 Euros
-El importe de la plusvalía Bruta : 152.000 Euros
-Coeficiente de actualización ante la inflación: 1'3299
-Porcentaje de reducción:100% sobre la cantidad apta a la reducción. (Porcentaje que cambia en relación al año sobre el importe de la plusvalía)
-Ganancia sujeta a reducción: 104.775,1
-Plusvalia neta: 41.287
-Cuota a pagar : (25% de la plusvalia neta) 10 427
En 2015:
-El precio de venta: 170.000 Euros
-El importe de la plusvalía Bruta : 152.000
-Coeficiente de actualización ante la inflación: SUPRIMIDO
-Porcentaje de reducción: SUPRIMIDO
-Ganancia sujeta a reducción: SUPRIMIDA
-Plusvalia neta: 152000
-Cuota a pagar : (23% de la plusvalia neta) 35.360
Como podemos observar, se produce una reducción de los tipos impositivos que no compensa para nada el incremento que han sufrido los precios gracias a la tendencia alcista que causa la inflación lo que va a provocar en pocas palabras y haciendo números una diferencia de un 239 % en la cantidad tributada a hacienda por vender un piso de l dia 31 de diciembre de 2014 al 1 de Enero del año posterior.
En pocas palabras, una diferencia de CASI 25.000 Euros.
Si quiere vender, no dude en preguntarnos, sin ningún titubeo este, debe ser su momento.
La reforma de 2015 marcará un antes y un después en el devenir del mundo inmobiliario en España. El gobierno decide eliminar todas y cada una de las facilidades (Coeficientes de actualización de la inflación que ajustaban las plusvalias ante la subida de los precios y reducciones porcentuales según la antigüedad del inmueble) que este ofrecía a la hora de calcular el incremento patrimonial ante viviendas compradas antes de 1994. Esto va a suponer un gasto mayor que aumentar a su bolsillo si usted está pensando en por ejemplo cambiar su primera residencia y afectará directamente a su declaración Impuestos sobre las personas físicas o IRPF .
El cambio puede verse reflejado en el siguiente ejemplo:
Joaquín que adquirió su vivienda en 1985 se ha decido a vender su inmueble por una nueva oferta de trabajo en una localidad foranea. Joaquín adquirió su vivienda por un precio aproximado de 3 millones de pesetas, lo que al cambio son unos 18.000 Euros , Ignacio el futuro comprador le ha hecho una oferta por un valor de 170.000 Euros. ¿Cuál va a ser la diferencia entre vender la casa en 2014 ó 2015?
En 2014:
-El precio de venta: 170.000 Euros
-El importe de la plusvalía Bruta : 152.000 Euros
-Coeficiente de actualización ante la inflación: 1'3299
-Porcentaje de reducción:100% sobre la cantidad apta a la reducción. (Porcentaje que cambia en relación al año sobre el importe de la plusvalía)
-Ganancia sujeta a reducción: 104.775,1
-Plusvalia neta: 41.287
-Cuota a pagar : (25% de la plusvalia neta) 10 427
En 2015:
-El precio de venta: 170.000 Euros
-El importe de la plusvalía Bruta : 152.000
-Coeficiente de actualización ante la inflación: SUPRIMIDO
-Porcentaje de reducción: SUPRIMIDO
-Ganancia sujeta a reducción: SUPRIMIDA
-Plusvalia neta: 152000
-Cuota a pagar : (23% de la plusvalia neta) 35.360
Como podemos observar, se produce una reducción de los tipos impositivos que no compensa para nada el incremento que han sufrido los precios gracias a la tendencia alcista que causa la inflación lo que va a provocar en pocas palabras y haciendo números una diferencia de un 239 % en la cantidad tributada a hacienda por vender un piso de l dia 31 de diciembre de 2014 al 1 de Enero del año posterior.
En pocas palabras, una diferencia de CASI 25.000 Euros.
Si quiere vender, no dude en preguntarnos, sin ningún titubeo este, debe ser su momento.
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